Fotovoltaika pro bytové domy - snadnější přístup od roku 2024

Fotovoltaika pro bytové domy: snadnější přístup od roku 2024

Obyvatelé bytových domů stejně jako majitelé rodinných domů, mohou využívat výhody fotovoltaiky. Díky nové legislativě se již nemusí potýkat s právními překážkami.

Získejte nezávaznou nabídku

Výhody fotovoltaiky pro bytové domy

Fotovoltaika pro bytové domy umožňuje SVJ (společenství vlastníků jednotek) snížit roční náklady na elektřinu o 50–80 %. Lze ji využít k napájení spotřebičů, ohřevu vody, ukládání přebytečné energie do baterií a prodeji přetoků do sítě.

Výhody fotovoltaiky pro obyvatele panelových a činžovních domů:

• Možnost pokrytí až poloviny vstupních nákladů státní dotací
• Výrazné úspory energie
• Energetická soběstačnost po většinu roku
• Ochrana proti výpadkům proudu
• Zvýšení hodnoty nemovitosti
• Snížení uhlíkové stopy pro ochranu životního prostředí

Nové právní předpisy: usnadnění instalace a správy elektřiny v bytových domech

Až do roku 2023 byl k pořízení fotovoltaických systémů v bytových domech nutný souhlas všech vlastníků bytů, což situaci velmi komplikovalo. Od 1. ledna 2023 lze fotovoltaiky instalovat bez souhlasu 100 % vlastníků. Stačí k tomu nadpoloviční většina hlasů pro; konkrétní poměr těchto hlasů určují stanovy příslušného SVJ.
Fotovoltaická zařízení do výkonu 50 kW se provozují bez licence a nevyžadují stavební povolení (s výjimkou určitých případů). Přebytečnou elektřinu lze prodávat bez placení daně z příjmu (pokud nepřesáhne 30 000 Kč ročně).
Od 1. července 2024 se stává nakládání s vyrobenou energií ještě jednodušší a umožňuje její distribuci v rámci komunity nebo přenos do jiných odběrných míst v celé elektrizační soustavě.

Jak na vlastnictví a využívání fotovoltaiky v bytovém domě

U vlastníků nemovitosti jsou čtyři způsoby, jak fotovoltaickou elektrárnu v bytovém domě zřídit a provozovat:

1. Podílové spoluvlastnictví vlastníků jednotek:

   • Všichni vlastníci přispívají na fotovoltaiku z fondu oprav, včetně těch, kteří byli proti.
   • Zisk z prodeje přebytků elektřiny do 30 000 Kč ročně se nedaní a rozděluje se mezi všechny vlastníky podle jejich podílů.

2. Spolek vlastníků:

   • Vlastníci, kteří souhlasí s fotovoltaikou, založí spolek a pro umístění fotovoltaiky si pronajmou střechu.
   • Náklady na pořízení a údržbu elektrárny hradí pouze členové spolku.
   • Zisky z prodeje přebytků se daní a musí být reinvestovány do dalšího financování činnosti spolku.

3. Společnost “bez právní osobnosti“:

   • Fotovoltaiku vlastní jeden člen založené společnosti nebo všichni společníci podle velikosti podílů.
   • Zisk z prodeje přebytků lze přerozdělit a do částky 30 000 Kč ročně se nedaní.

4. Bytové družstvo:

   • Fotovoltaika je majetkem družstva a její uživatelé platí fixní nájemné.
   • Zisky z prodeje přebytků elektřiny podléhají zdanění a nesmějí překročit jednu třetinu ročního příjmu družstva.

Klíčové kroky před instalací fotovoltaiky pro bytový dům

Před instalací fotovoltaiky na bytový dům je nutné především správně navrhnout celý systém tak, aby splňoval energetické požadavky budovy. Pak je třeba určit vhodná místa pro umístění solárních panelů, baterií a střídače. Je také nezbytné zajistit potřebnou elektroinstalaci, což zahrnuje propojení jednotlivých komponent fotovoltaického systému, úpravu elektroměrového rozvaděče a bezpečné uzemnění.
Solární panely na bytový dům lze umístit především na:

• Střechu: Nejčastější a nejefektivnější řešení. Střecha musí být v dobrém stavu.
• Fasádu: Méně výhodné kvůli nemožnosti optimálního sklonu (35°) a riziku vzniku tepelných mostů, které zvyšují tepelné ztráty.
• Zábradlí lodžií a balkonů: Snadná instalace bez tepelných mostů, ale také nemožnost optimálního sklonu a riziko poškození při používání balkonu.

Výměna stávajících elektroměrů za modernější

Pro umožnění sdílení vyrobené elektřiny je nezbytné nahradit stávající domovní elektroměry za modernější (čtyř kvadrantové) elektroměry, které provádějí průběžné měření vyrobené a spotřebované elektřiny.

Dotace na fotovoltaiku pro bytové domy - paneláky nebo činžáky

Na pořízení fotovoltaiky pro bytový dům můžete čerpat až 50% dotaci z programu Nová Zelená Úsporám (NZÚ).

O dotaci na fotovoltaiku mohou žádat:

• Vlastníci bytových domů
• Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
• Zmocnění vlastníci bytových jednotek
• Příspěvkové organizace zřízené územními samosprávnými celky

Dotace lze využít na instalaci fotovoltaické elektrárny včetně baterií a systémů ohřevu vody, a na vytvoření jednotného odběrného místa (JOM), z něhož mohou bytové jednotky čerpat elektřinu vyrobenou fotovoltaikou.

Postavíme pro vás fotovoltaickou elektrárnu na klíč

Vyřešíme za vás všechny záležitosti: papírování, financování a dotace.
Průměrná doba návratnosti 5-6 let

Ušetřete až 50 % nákladů za energie s fotovoltaikou pro bytové domy:

• pokryjte spotřebu společných prostor: sklepy, garáže, chodby, výtahy
• ohřívejte vodu
• sdílejte vyrobenou elektřinu mezi jednotlivé byty
• v případě, že elektřinu i tak bude přebytek, tak ji uložte do baterií nebo prodejte zpět do sítě.

Střešní fotovoltaika pro bytové domy: seznamte se se dvěma způsoby, jak lze ušetřit peníze díky fotovoltaice

 
Váháte, kterou možnost zvolit, nebo potřebujete pomoci přesvědčit ostatní?
Kontaktujte nás. Poradíme vám, pomůžeme a nabídneme nejlepší řešení právě pro vás.

Chci profesionální konzultaci zdarma

⇓ Připravili jsme si pro Vás několik variant fotovoltaických elektráren pro bytové domy dle výkonu elektrárny a kapacity baterie. Více informací na níže uvedených odkazech. ⇓

Fotovoltaická elektrárna SUN BD Malá (bez baterie)
Fotovoltaická elektrárna SUN BD Malá (+baterie)
Fotovoltaická elektrárna SUN BD Velká (bez baterie)
Fotovoltaická elektrárna SUN BD Velká (+baterie)